很多买房子的人会在三、五年后, 再把房子卖掉, 因为这是他们的第一间房子, 其家庭人口增加, 或他们的工作需要经常调动等因素．如果你也有这种情形, 在房屋装潢时, 就要特别考虑其获偿性．一般来说, 无法期望你的房子能卖超过当地平均房价的２０% , 这是由于房屋的价格主要决定于它坐落的区域．如果你在平均房价为十万美元的区域买了一间八万美元的房子, 就应该将修缮装潢的费用限制在四万美元以下．

　　根据最近的评估报告指出, 多设地毯、重新粉刷、贴上壁纸、厨房或浴室的装修壁炉或地板修饰, 都是会赚钱的装演．其他如室外造景、中央空调、外墙粉刷、车库或房间的修缮, 则可回收所花费的５０% ．节省能源的装置也是一项不错的投资．相反的, 游泳池、按摩浴缸等增加花费的装修, 却反而减低房子的价值．一些购屋者会把那些需要额外支出维护费用或可能招致纠纷的设施, 视为畏途而不考虑购买．通常你不能期望想回收所花费的３５% , 如果你只是希望快乐地住上一辈子, 那么大可随心所欲地去装潢自己的房子, 但是如果在不久的未来将卖掉这房子, 那么就针对购屋者的喜爱和会回收的部分去装修即可．

　　记住, 房子是一项资产, 就像其他的投资, 你在售屋所赚取的价差是要缴税的, 要想减轻将来税赋的支出, 在买入房子之后, 就要将你花在装潢费上的收据、凭证妥善保留, 并加以记录．善用上表｀资产改良日志＇格式, 装修费用记录, 应和你其他的日常支出记录分开, 并保留到房屋出售的三年以后．

　　资产的改善设施并非一般的修复工程, 它必须能提高房子本身的价值, 延长它的使用年限．修复工程只能够回复它原有的状况而已．

　　每当你出售房子时, 必须填写美国国税局第二一一九号表格｀售屋换屋＇, 回答其中有关房子买价和卖价的问题．你应该好好保留这个表, 因为在下次买卖房子时, 可以用来参考．房子出售的价格影响下次买房子的支出, 你必须了解在买卖之间所获得的利润．