提高房屋的净值, 是比较轻松的存钱方法．净值乃是指房屋的市价扣除房屋贷款后的余额．要增加房屋净值的方法有二: 第一是增加房屋本身的价值, 例如重新装潢、通货膨胀、买气提升……等．第二则是利用固定的房屋贷款摊还, 减少房屋的负债．在七○年代后期及八○年代, 许多美国人毫不费吹灰之力, 看着他们的房子涨价, 所以大部分美国家庭的净资产都是来自他们的房地产．

　　有许多方法可以把你的房子变成一个赚钱的工具, 来提高投资标的价值和提升生活品质．这些方法包括提前偿还贷款本金、低买高卖你的财产、购买第二间自用住宅或不动产、或是重新装修你的房子以吸引更多的潜在购买者．如果你在退休之后搬到另一个适合退休生活的地区, 你也许可以先在那里买下一间房子, 在还未退休之前, 先将它租出去或是当作度假别墅．投资非自用不动产可以增加财富, 因为从过去经验来看, 不动产在大部分地区都是赚钱的投资, 假设以每年３% 的中度成长率来说, 投资十二万美元在自用不动产及七万美元在非自用不动产上, 二十年后, 他们将分别价值２１６, ７３５美元及１２６, ４２５ 美元, 也就是总值将超过三十四万美元之多．

　　对房子需求的迫切性, 是决定成交价格的重要因素之一, 如果房子没有很多人来出价, 屋主已有另一间房子、正办理离婚中、处分遗产, 或将在近期搬到另一个地区, 则通常屋主愿意降价求售．因此, 尽量去了解卖方售屋原因, 已卖了多久, 和卖方以往的要价, 以作为出价的重点, 只有了解交易的对手, 才能永远处于优势与对方谈判．

　　现在, 你可以坐下来开始和卖方 (或房屋仲介公司) 谈论买卖契约．房价当然是契约中最重要的一点．一般来说, 卖方会逐渐降价而接受比开价稍低的出价, 除非是房地产景气非常热络, 否则买方都不应该出价高于开价．而你的出价应该决定于所认定的合理价位和该地区房子出售的速度．如果你的出价不被接受, 可以再提出一个稍高的价钱, 但一旦出了价, 通常无法再降低你出的价钱, 不可不慎．

　　除了价钱以外, 有些重点也是应该注意的, 如果忘了在契约中表明, 而契约已经签订, 则你可能就再也无法争取了:

　　１.明订房价包含项目: 如果你想要拥有卖方屋年的陈设或装潢 (例如水晶吊灯、大型冰箱、进口窗帘……) , 在契约内注明．卖方则可以评估是否接受或提高房价, 如果不载明, 则卖方有权利把它带走, 因此务必明确表示在契约上．

　　２、订全孳生的利息: 在契约中应明订卖方须支付订金所孳生的利息．在过户的期间, 占房价５% 到１０% 或更多的订金所产生的利息是相当可观的, 对买方来说, 未尝不是一笔小小的收入．

　　３.房屋检查条款: 据统计, 在求售房屋中有４０% 需要多花五百美元以上加以修理, 因此在契约中应明订保留条款, 允许购屋者邀请专家来检视房屋．如果房屋经专家检查后, 发现有严重问题, 这类保留条款可让购屋者不履行买卖契约以保障其权益．

　　当买方提出完整的买卖契约, 而卖方也完全接受, 这契约 (包括其中检查房屋的保留条款) 便成立, 并对双方都具有约束力, 倘若卖方对契约内容有意见, 则双方可再协调, 订立另一个可被双方接受的契约、或是在原契约后面加注附加条款．对于新的提议, 买方有权拒绝或接受．大部分的契约都是在双方经过若干次的议价、谈判之後, 才能签订的．